SCELLIER BOUVARD

La loi Scellier Bouvard, pour investir dans l’immobilier résidentiel en réduisant vos impôts.

Vous serez amené à rencontrer deux versions de la loi Scellier Bouvard : la location meublée professionnelle (LMP) et la location meublée non professionnelle (LMNP Bouvard). Grâce à cette loi, un investissement encore plus sécurisé s’offre à vous ! Les règles d’application sont les mêmes pour les deux dispositifs : les avantages fiscaux s’appliquent sur les résidences étudiantes, touristiques et séniors. En Bouvard LMP, il est possible d’ajouter les résidences de tourisme d’affaires à cette liste. Autrement dit, vous faites l’acquisition d’un logement résidentiel qui vous apportera des revenus réguliers sur toute la période de votre location.

La loi Scellier Bouvard vous permet donc de bénéficier de réduction d’impôts de 25% (et plus grâce à la TVA) tout en étant propriétaire d’un bien résidentiel. Pour une recommandation précise à ce sujet, il vous suffit juste de contacter l’équipe de Bouvard.com.

Comment bénéficier de la loi Scellier Bouvard ?

Si vous souhaitez profiter des avantages fiscaux de la loi Scellier Bouvard, voici une liste de points indispensables à connaitre pour ce type d’investissement :

Le bien immobilier acquis doit être une résidence de service ou de tourisme classée,
Si vous décidez d’acquérir un programme Scellier Bouvard, vous pouvez économiser 25 % : réduction d’impôts qui sera directement déductible du montant de votre charge fiscale. Cette réduction est plafonnée à 300.000 € fractionnables, et limitée à 20% à partir de 2011. De plus, la possibilité de récupérer la TVA sur l’investissement est maintenue…
Vous devez louer votre bien immobilier pendant neuf ans pour le rentabiliser. Ceci via un gérant offrant des services para-hôteliers. Il vous assurera du paiement des loyers durant toute la période locative,
Vous déduisez vos revenus locatifs de vos impôts tout en défiscalisant les intérêts d’emprunt, les charges et les amortissements de mobilier,
Vous devez faire passer vos revenus en activité commerciale, car l’activité locative relève de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (appelés B.I.C).

Comment bénéficier de la loi Scellier Bouvard avec le statut de Loueur Meublé Professionnel ?

Avant tout, sachez que le statut de Loueur Meublé Professionnel est particulièrement complexe et nécessite un accompagnement sur mesure. Les avantages et conditions de ce dispositif sont proches de la version Non Professionnelle, à la différence que vous effectuez une forte défiscalisation l’année de l’achat, et que cela vous permet de bénéficier d’une couverture sociale en validant des trimestres pour la retraite. D’ailleurs, vous optimisez par le même biais votre volet succession.

Deux raisons d’investir en Scellier Bouvard :

Nous disposons de programmes immobiliers Bouvard d’exception sur l’Ile de France et en région, de la résidence étudiante à la résidence spa haut de gamme. N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d’informations sur nos programmes immobiliers en loi Scellier Bouvard.
L’équipe de Bouvard.com est experte en défiscalisation immobilière, votre médiateur physique avec les vendeurs. Vous ne paierez rien, sauf le bien immobilier. Notre accompagnement est gratuit et personnalisé, du diagnostic à la livraison de votre logement en notre présence : le vendeur se charge de payer nos honoraires.

Vous désirez en savoir plus et obtenir un diagnostic d’investissement personnalisé 100% confidentiel ? L’équipe de Bouvard.com vous conseille et vous accompagne gratuitement et sans engagement.

Pour aller plus loin avec la loi Scellier Bouvard :